【官宣】上海第二批次46个新盘即将集中入市,高境隔壁新江湾就有三个!

【项目位置】淞湾路390弄(暂未开放)

【柏悦江湾展点】

地址:碧桂园中心A座

【产品类型】98㎡洋房;131-147㎡叠加

【产权】70年

【容积率】2.0

【绿地率约35%

【物业】碧桂园物业

板块优势凸显

百年浦江文脉 主城区滨江资产

◇ 两大城市IP

◆NO.1 新江湾:继古北、碧云联洋后的第三代国际社区,目前开发已趋于成熟,生态绿地预留及居住环境优势显著;

◆NO.2 黄浦江:全球资本聚集地,上海文化地标,城市发展载体。定位为国际大都市发展能级的集中展示区(上海“一江一河”沿岸地区建设规划)。项目与黄浦江岸线直线距离约500米,可领略杨浦滨江辐射圈风景;

◆板块优势:上海2035规划主城区内,中外环资产,受吴淞及五角场两大城市副中心势能辐射,吴淞副中心带动商业和文化,江湾-五角场副中心带动国际化。在新江湾与黄浦江两大城市IP的辐射下,柏悦江湾将实现海派文化与摩登现代的碰撞,成为浦江之畔下一个爆点。

新江湾 第三代国际社区

比肩古北/联洋 新都会国际社区

◇ 六大外部配套

◆便捷交通:双轨在侧交通便捷。两公里内三轨交:10号线国帆路站(约600米)、3号线淞发路站(约900米)、24号线(规划);淞沪公路直达五角场商圈、中环高架路,逸仙路高架南北直通核心虹口区,军工路东西直达浦东区;“中环北抬”规划,链接中环,利好江湾;

◆醇熟商业:近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场;地铁5站直达五角场商圈(百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心);举步即达超50万㎡侨福芳草地购物中心(在建中);

五角场夜景

◆教育配套:西侧地块规划为九年一贯学校(在建)及幼儿园(待建),紧邻复旦大学江湾校区,另有同济第一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、德法学校等名校环伺;

西侧九年一贯学校效果图

◆医疗配套:第二军医大学第三附属医院(距离约4.4km,三甲)、上海长海医院(距离约4.4km,三甲)、上海市杨浦市东医院(距离约3.6km,二甲)、杨浦区中心医院中原分院(距离约2.8km,三乙);

◆产业规划:复旦大学(江湾校区) + 湾谷科技园,“高等学府+科创园区”格局,学+产联动,带动板块发展,板块内高知聚集;创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园与国际接轨;

湾谷科技园区

复旦大学江湾校区

◆生态资源:项目东南侧约1KM为新江湾城公园,是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园;约6.9万方逸仙公园位于项目北侧。

逸仙公园 效果图

新江湾城湿地公园

现代设计理念 江湾品质升级

注入海派及摩登现代理念 以黄浦江 新江湾为IP灵感

◇ 三大社区价值

◆摩登美学现代社区:区隔于相邻项目的围合式建筑分布,楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布;部分高层首层架空,将打造为社区泛会所,满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求;

◆板块独有建筑立面:区别于板块内传统欧/中式立面,运用铝板&铝合金线条材质,玻璃宽幕极简现代,在新江湾城卓尔出群;

◆极致户型空间设计:建面约98㎡装修洋房,舒朗双厅,U型厨房,南向三开间,品质生活从容自在;建面约131-147㎡阔景叠墅,版块内难得墅级产品,满足多重家庭居住需求。

【洋房户型图】

02

上港·星江湾

2022年,新江湾将再次上新!,“空档”一年多的「上港·星江湾」,重磅归来!

三期「缤之境」来了

补仓新江湾紧缺户型

从成交结构来看,新江湾近年来需求上涨最明显的面积段是:建筑面积90平米以下中小户型,成交比例大幅增加。而建筑面积约150平米左右的大户型,需求依然占据3成。

数据来自上海链家

但这些面积段的供应却十分有限,近3年新江湾仅有的996套新房中,建筑面积约90㎡以下小户型占比仅为9%。此外,建筑面积约140-150㎡4房户型更是空白

数据来自新盘一房一价

「上港·星江湾」顺应市场的真实需求,三期「缤之境」推出建筑面积约85-155㎡2-4房入市全部装修交付

目前建筑面积约85㎡2房、建筑面积约96㎡3房、建筑面积约100㎡2房、建筑面积约141㎡4房全新样板间已开放,可满足全年龄段家庭需求:

「上港·星江湾」三期全新样板间

样板间实景图,以交付为准

入户就是海福乐德系门锁,开启归家之旅

样板间实景图,以交付为

客餐厅一体化,搭配宽景阳台

约3.15米的层高,让人感觉不到压抑

样板间实景图,以交付为

房屋内部“三件套”,一个不少!

大金中央空调、霍尼韦尔新风系统

以及博士壁挂炉地暖系统

保障每一天的舒适生活

样板间实景图,以交付为

客厅+两间卧室,三开间朝南

即便冬天不开空调,也能享受充足阳光

样板间实景图,以交付为

U型厨房,空间阔绰明亮

搭配国际品牌,品质感油然而生

比如弗兰克水槽和龙头

德国博世的厨电一体化定制橱柜等

样板间实景图,以交付为

卫生间同样大牌云集

采用的是科勒、汉斯格雅

全方位的装修考量

延续前期的匠心品质,诚意满满

除此之外,还有建筑面积约96平米3房

样板间视频,一镜到底

布局合理功能性强

满足二人世界到三代同堂的舒适日常

入户玄关,方便收纳钥匙包包

客餐厅一体化,增强了的尺度感

三间卧室均带有飘窗或阳台

让每一间房间都阳光充足

干湿分区,避免使用高峰时间的尴尬

样板间实景示意图

141㎡

4房2厅3卫户型

气派横厅设计,餐客厅一体

连接“跑道式”宽景阳台

整体空间感充分放大

厨房连接工作阳台,使用空间更阔绰

主卧套房,居住舒适度有保障

4房设计居住生命周期更长

适配三代同堂、二胎家庭

兼具功能和尺度,一步到位改善首选

样板间实景示意图

100㎡

2房2厅1卫

全南布局,让业主充分沐浴阳光

客餐厨一体化,动静分区合理

主卧带有转角飘窗,舒适度大大提升

在当下以紧凑户型为主的市场上

这种更具舒适性的大2房生活空间

越来越成为市场稀缺之物

三期已实景呈现

国企品质,买得安心

如今的购房者,讨论更多的是怎么“买得安心”。

“房子会不会烂尾?”“房屋品质如何?”在复杂的市场环境下,实力雄厚,有质量保障的品质国企才是“稳”的选择。

国企担当

「上港·星江湾」的开发商——上港集团,作为有担当的国企,承担起了众多滨江建设、城市更新的社会责任。曾先后开发了北外滩国航、国客、星港中心、约146万方滨江综合体上海长滩等,品质可靠

「上港·星江湾」效果图

匠心细节

此外,在设计规划还是细节品质上,「上港·星江湾」免去业主们购房上的顾虑,为业主及家人构建理想人居。

例如,外立面采用干挂石材,彰显品质感的同时,也更加隔热保暖;外窗采用德系的诺托品牌,配以双层中空玻璃,达到良好的隔音降噪和防水效果;HDPE静音排水管道则为居家提供安静的室内环境。

「上港·星江湾」效果图

值得一提的是,社区还采用了全新的人脸识别系统,使得如何更加安全便捷。社区出入口设有车辆识别和身份识别两大安保系统,从源头开始保护业主的安全。

实景呈现

国企相较于民营房地产企业往往更有心系城建发展的责任感,在工程效率和质量上更令人信赖。

「上港·星江湾」实景图

目前,「上港·星江湾」一期二期已经交房,三期「缤之境」 已实景呈现。相对于虚无缥缈的期房承诺,真实可见的幸福,更令人期待。

「上港·星江湾」效果图

「上港·星江湾」效果图

据悉,三期「缤之境」同样采用“围合式”布局,拥有更集中的中央景观,将景观最大化呈现给住户。此外,项目拥有更阔绰的楼间距,扩展视野的同时,也确保每户均有良好的自然采光。

新江湾开启新时代

不可复制生态+滨江资源

事实上,「上港·星江湾」所在的区位,还隐藏着更大的彩蛋。

从地图上来看,「上港·星江湾」距离黄浦江仅约300米。作为上海不可复制的资源,黄浦江凭借“一江一河”国际性规划,承载起了上海迈向“全球卓越城市”的重要功能!

「上港·星江湾」区位示意图

「上港·星江湾」所在的位置,正好处于杨浦滨江中北段腹地和宝山滨江文化中心之间。无疑受到时代眷顾,未来可享双重利好。

当然,作为约41万方的滨江生活体,「上港·星江湾」的魅力远不止这样,它的不凡在于交通、商业、自然、住宅的紧密互动与连接

新江湾城实景图

不可复制的生态资源

「上港·星江湾」位于新江湾城板块。作为市区唯一一块自然生态"绿宝石"——新江湾城是上海首个滨江生态自然保护区,新江湾城区绿化覆盖率达到惊人的60%,周边聚集了新江湾湿地公园、安徒生童话乐园等,这样不可复制的生态资源。

逸仙公园效果图 | 来自上海宝山

除了能共享新江湾的生态资源外,「上港·星江湾」北侧出入口还将建设绿地率高达77%的逸仙公园(在建中),社区南侧则直面约8.9万滨水公园(在建中)。这意味着,「上港·星江湾」将是一个不容小觑的公园住区。

复旦大学江湾校区航拍实景

与高知家庭为邻

和其他主打学区的板块相比,新江湾城更胜一筹的是,还有复旦大学、同济大学两大名校加持,带来了浓浓的高等学府氛围,成为了上海知识人才的聚集地。正因为如此,「上港·星江湾」吸引了近660+个高资及高知家庭的入驻,可以预见未来整个社区的邻里文化修养也相对较好。

不断更新的城市配套

交通方面,距离「上港·星江湾」约400米,就是地铁10号线国帆路,五站直达五角场。让业主无论出行生活无比高效。

自驾方面,出门即淞沪路,直达五角场商圈,中环高架路。向西约1公里的逸仙路高架,可快速便捷切换中环、内环、延安路高架等。

军工路快速路示意图

规划效果图

值得关注的是,军工路快速路规划出炉,将与“同济路—逸仙路—军工路—中环东段—申江路”共同构成中心城东部地区新的一条南北向快速通道,承担一部分中心城东部南北向的长距离穿越交通。这意味着中环北抬后要沿着军工路一路北上,恰好将项目囊括其中,未来潜力不言而喻。

规划显示,军工路快速路全线采用“高架快速路+地面主干路”形式,主线高架为双向4~6车道,地面道路为双向6车道,未来出行将更加便捷。

「上港·星江湾」商业效果图

新江湾配套生活

生活方面,也无需过多担心。因为除了自带约1万㎡街区商业,项目周边还有约60万㎡侨福芳草地购物中心(在建中),悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场,百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心,生活高效便捷。

周边有多所三级甲等医院,包括上海长海医院、上海市肝胆医院、上海市肺科医院,便于就医。

03

中企·云萃江湾

入住杨浦腹地,正新江湾,「中企云萃江湾」再来机会!

「中企云萃江湾」二期

建面约81-138㎡2-3房

房源:224套

均价:9.7万/㎡

入围比:2

已过会 二批次入市!

认购模式:线上

公众号“中企云萃江湾”

据悉售楼处已开放,疫情期间严格管控,需要72小时核酸阴性证明+健康码+场所码。需要实名制登记,携带好身份证!注意,一定要提前报名和销售对接预约哦!

总平方案示意图

本期户型图抢先看:

(户型图仅供参考,以开发商最终公布为准)

「中企·云萃江湾」示意图

「中企云萃江湾」

主力建面约

81㎡2房2厅1卫

99、115、138㎡3房2厅2卫

「中企·云萃江位于杨浦区新江湾城板块,沁风雅苑的东面,国晓路与江湾城路交汇处。

区位示意图「中企·云萃江湾」总建筑面积为:119347.32㎡,其中地上总建筑面积:84047.32㎡(计容面积为72610.88㎡,地下建筑面积为35300㎡)。住宅部分建筑面积71699.55㎡,其中商品房57176.95㎡,保障房3630.6㎡,自持10892㎡;项目规划建设12幢居住建筑以及相应的垃圾房等配套用房,其中1-10#层高为13层;11#一边是13层另外一边为8层;12#层高为8层。

总平面图

项目施工铭牌

「中企·云萃江湾」由GOA大象设计操刀,以简约的立面和low-e玻璃光感设计,让整个建筑更显质朴,同时又增添视觉层次。

「中企·云萃江湾」示意图

以高端酒店的规格设计配备精装双大堂地下车库直接入户,三重归家礼仪,营造“渐入家境”的生活仪式感。

「中企·云萃江湾」示意图

景观设计方面,以中轴景观为主线,层层递进的自然美景,风子艺术照的园林风物,让生活与自然更亲近。

「中企·云萃江湾」示意图另外,「中企·云萃江湾」坐拥国际住区!

生态绿宝石,滨水住区,繁华主场,资源汇集,第三代国际社区,这是你知道的璀璨新江湾。

2010年起,新江湾城以优良的生态环境、人文氛围和生活品味,成为续古北、联洋、浦东碧云之后,中国房地产协会、上海市房地产行业协会认可的高尚低碳型第三代国际社区标杆。

「中企·云萃江湾」地处新江湾区域,坐拥国际住区醇熟配套。

「中企·云萃江湾」示意图

产业规划有区域拥有湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园,吸引着全球高知人群。耐克、IBM、AECOM、西门子、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心都落户,不仅为全球科创精英创造更好的工作环境,也各大高校研究院学子提供就业资源。

产业示意图

2019年9月,中华企业以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块,折合楼板价5.25万元/㎡,溢价率仅0.02%,该地块紧临信达泰禾上海院子;综合2005年至今新江湾城土地供应总计11宗,土拍显示住宅市场土地供应稀缺。

数据来源:新江湾土地出让指标

交通方面:

项目距离10号线新江湾城及殷高东路站直线距离仅约700米,步行即可到达,可无缝换乘1/2/3/4/8/11/12/14/17/18号线!

可到达五角场、南京东路、人民广场、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等主城中心。

自驾可经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路连通内环,便捷通达全城。

图片来源自网络

商业娱乐休闲方面:

附近有悠方购物公园,也可以去五角场,吃喝玩乐便捷满足;还有新江湾湿地公园、江湾体育场,以及安徒生童话乐园,休闲娱乐应有尽有。

图片来源自网络

另外,项目附近有同济第一附中、上音实验中小学、复旦科技园小学、复旦江湾校区等。

图片来源自网络

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