降准后好贷款了?我们问遍广州各大银行,发现......

上周五央妈突然放水,引发市场关注。


在广州这类被重点调控的城市中,购房者苦贷款久矣。降准之后,购房者最关心的问题就是:房贷会宽松吗?楼市会不会再次腾飞?


真实情况如何?

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多家银行房贷利率破6

今天我们咨询了广州各大银行,悲伤地发现:广州房贷利率还在上涨,而且涨得还不少!

相比6月,四大行房贷利率均上涨,首套基本上涨90BP-95BP,房贷利率最高达到5.6%;二套房贷利率则直接上涨110-115BP,最高达到5.8%。


前期额度已经十分紧张的银行,房贷利率上涨也比较明显。像光大银行首套、二套房贷利率均破6;另外邮政银行,首套上涨85BP,达到5.5%;二套房贷利率已经上涨115BP!


点击查看大图,注:同一银行不同支行利率会有差距,以实际为准

不过银行放款情况有改善,之前有银行爆出不接房贷业务,但据我们咨询,这些银行还是能贷款的,只是额度紧张,放款时间不确定。

那么降准,对广州下半年的房贷有影响吗?

各大银行工作人员表示:降准跟自家银行房贷无关。

例如工商银行相关工作人员就表示,银行早在年初就申请了房贷额度,额度已经是确定的,如果政策不变动,房贷额度是不会增加的。

也就是说,降准之后银行钱多了,但不一定意味着房贷额度会增加。

另外邮政银行相关工作人员表示:目前降准的钱还没放下来 ,即使对房贷有利好,放下来的钱也会先满足上半年申请的客户。如果现在申请贷款,放贷时间依然是不确定的。

可见,放水是放了,但流入房地产还是比较难的。


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接下来贷款可能会更难

那么下半年,广州房贷利率会怎么走?

在“房住不炒”的情况下,房贷利率怎么走主要看调控情况,如果市场调控得好,真正冷静下来,银行房贷额度增加,贷款难度还是会降低的。

目前广州还处于比较严厉的调控期,虽然调控已经初见成效,6月一二手房成交量均出现下降。


来源:广州中原研究发展部、广州房地产中介协会

但房价并没有明显下调,想稳住调控成果,广州还需要时间,起码接下来半年广州房贷利率很难大降。

我们此前也说过,全面降准对楼市的影响跟以往还是有不同的。

降准消息出来的当天,东莞、上海等多地均出台严厉的调控政策,这就是一个很明显的信号。

如果楼市继续火热,为了防止降准后水过多的流入楼市,房贷相关政策可能会继续加码。

具体走向如何,还可以看7月20号新一期LPR的情况,基本代表官方对房贷的一个态度。

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降准之后,要赶紧买房?

根据以往的经验,降准之后广州房价大多数情况下是上涨的,但也有例外。

例如2014年两次定向降准,广州房价却跌了。

深究其原因,我们发现,2013年下半年到2014年年初,银行信贷紧缩,广州各银行额度紧张,出现房贷荒。

另外,2013年年底实施的“穗六条”调控政策,限购又限贷,影响持续到2014年,直到9月房贷松绑,楼市才迎来拐点。


可见,在严厉的调控下,放不放水,对楼市影响真不大。所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞,最多也就是缓慢增长。

现在广州一手房限价,二手市场也正在转冷,购房者可以多挑一挑。

不过还得提醒一句,在贷款政策难放松的情况下,购房者自身要准备充分,银行都是要评估贷款人资质的,自身资质好,才能更容易申请到贷款。

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